【摘要】原有建筑物使用功能改变，楼面荷载增加，原结构抗力不能满足承载力要求，需对结构进行补强加固；拟在一层进行加层改造，增加使用面积，保留一层门面房的商业价值。通过现场勘察，对建筑物改造的可行性进行研究。
【关键词】框架结构，建筑物改造
一、概述
1.项目背景
某银行为满足全市系统使用的密集架档案库，统一存档保留15年要求，初步拟将老办公楼改造成档案库，鉴于原建筑物建设年代久远，使用功能发生重大改变，现对改造工程技术可行性进行研究，并估算改造费用以备决策之需。
2.项目概况
该办公楼位于建设路东侧，处于繁华的商业区域内，86年建成投入使用，为三层框架结构，一层为中空大堂，二、三层为员工办公室，后因业主需要，将一层中空大堂采用钢结构隔成两层，上部为办公室，下部为营业厅。
3.问题与建议
1）、该建筑物图纸资料全部遗失，由于该建筑物设计于80年代，按当时国家规范规定，楼面活荷载为1.5KN/㎡。如将该楼改成密集柜档案库，根据现行国家《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）中4.1.1条的规定，密集柜书库均布活荷载为12.0KN/㎡，因此，功能改变后均布活荷载为原设计活荷载8倍。
2）、根据使用要求，档案库需用面积约600平米，虽然现有建筑面积能满足要求，但浪费了一层中空大堂的空间及临街营业房的商业价值。现中空大堂层高完全满足两标准层层高要求，可以进行夹层改造，夹层改造既保证了档案库的使用面积，又保证了改造后一层临街房的商业价值不受损失。
因此加固改造应考虑夹层改造和二、三层加固补强处理。
二、资源条件评价
1.资源可利用量
该建筑物一层框架结构长约20.7米，宽约10.8米，柱网结构平面布置图如下图所示:
该建筑物二、三层框架结构宽约8.4米，柱网结构平面布置图如下图所示：
上述框架结构轴线尺寸为粗测尺寸，作为结构改造面积估算的基础，根据将一层中空大堂夹层的改造思路，改造完毕后，该建筑为4层框架结构，建筑面积约794.88㎡，可满足现有业务量15年档案资料的存放条件，每层结构建筑面积计算如下表所示：
2.改造项目与原有设施利用情况
1）该建筑物位于建设路东侧，交通便利，院内设停车场，方便档案资料运输车辆的进出和停放。
2）该建筑物一端为5层砖混结构，设有双跑楼梯一部，完全满足档案资料的垂直运输。
3）砖混结构部分现有办公室完全可以满足档案管理人员的工作要求。
三、技术方案选择
楼面活荷载：
q=γQ1SQ1K=1.4X12KN/㎡=16.8KN/㎡
γQ1：可变荷载分项系数
SQ1K：密集柜书库设计均布活荷载标准值
新增层楼层自重：楼板按照150mm厚（混凝土按照2.5t/m3）、楼面抹灰找平装饰层按照50mm（砂浆按照2.0t/m3）、底部按照20mm抹灰进行计算（梁恒载暂按现浇楼板自重的1/2考虑）。
q=γG1SG=1.2X（5.625+1.4）KN/㎡=8.43KN/㎡
γG1：永久荷载分项系数
SG：恒荷载标准值
改造后，整个框架结构增加荷载约1151.1吨，计算公式如下所示：
S=γG1SG*223.56+γQ1SQ1K*（174.72*2+223.56）
=11511KN
由上可知，该建筑物改造后，荷载大幅度的增加，必须选择一种可靠的、能大幅度提高结构抗力的加固方法。现行加固规范推荐的加大截面法是采用先进的加固工艺和传统建筑材料相结合的能大幅度提高结构抗力的可靠加固方法。
四、项目实施步骤
本次改造工程应分为三个阶段进行实施，首先应对该建筑物进行检测鉴定、测绘图纸，为加固改造设计提供原始数据；其次采用计算软件计算结构内力，设计加固改造图纸；第三阶段为现场施工阶段，该阶段应根据现场实际情况，制定施工组织设计，安排合理的施工顺序，确保施工安全。
五、投资估算
1.检测费用估算
框架部分的建筑面积为794.88平米，按照民用建筑市场鉴定价格20元/㎡进行计算，检测费用约为1.6万元。
2、设计费用
设计费用按照改造项目进行收费，费用为2万元。
3、施工费用估算
该建筑物采用按加大截面法进行估算，改造费用合计49.5万元。
综上所述，该建筑物改造费用约为53.1万元（含检测、设计、主体改造施工费用，此数据仅供参考，具体改造费用应根据设计施工图纸进行计算）。
六、研究结论与建议
经上述各项分析，认为该建筑物经过改造加固作为密集柜档案库技术上是可行的，相对于拆除重建，改造费用低，经济性好，工期短。该建筑物经过改造后，建筑面积可以满足业主方15年档案资料存储空间的要求，保留一层沿街房的商业价值，地理位置比较优越，交通便利，利于档案资料的运输。
