我国房地产经济受低碳经济影响探究

所属栏目:房地产论文 发布日期:2012-12-14 08:58 热度:

  摘要:工业化的飞速发展加快了全球变暖的步伐,二十一世纪是一个低碳经济的时代,在新时代中,对房地产行业提出了更高的要求,在行业中发展低碳建筑成为了社会的焦点。本文分析了我国房地受低碳经济的影响。

  关键词:房地产经纪,低碳经济,影响

  早在2003年,英国政府就提出了低碳经济的理念,在发展经济的同时,减少了污染和能源消耗,不仅能够提高人民的生活水平,还能够加快经济的发展,使发展的效率不断提高。低碳经济平衡了环境保护和经济发展的关系,在发展的过程中坚持高效益和低排放的模式,在全球各国的发展过程中,都坚持减少二氧化碳排放的环保理念。在2009年,我国将温室气体的排放量纳入到社会发展和国民经济的规划之中,计划到2020年,将温室气体的排放量降低到现有水平的一半,因此,在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应,将环境保护和经济发展相结合,减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象,应该坚持创新的土地使用模式。

  1、低碳经济概述

  (一)低碳经济的含义

  低碳经济指的是坚持可持续发展的理念,通过开发新能源、企业转型、制度创新和技术创新等手段,减少石油和煤炭等能源的消耗,降低温室气体的排放量,实现生态环境和社会经济的协调发展。低碳经济主要有以下两个方面的特征。首先,实现对环境保护的责任,与国家降低能耗的要求相适应,同时,对经济结构进行调整,使能源的使用效率得到提高,不断发展工业水平,提高生态文明的进程。转变以往先污染后治理的发展理念,减少粗放型经济,加快建设集约型经济模式,协调资源保护和经济发展。在可持续发展的相关理论上,通过经济学的理论,得出了低碳经济的概念,不仅能够满足工业化和现代化的需求,还能够促进自然、社会和经济的协调发展,减少环境污染和环境恶化的现象,对自然灾害进行控制。

  (二)低碳经济对能源的挑战

  低碳经济挑战了传统能源,转变以往通过高污染和高能源实现现代化和工业化的发展模式,提高我国的居住环境,使子孙后代能够共享经济发展的成果。随着经济危机和能源危机的产生,生物资源不断减少,社会经济的发展,越来越依赖能源的使用,因此,应该加快开发新能源的脚步。使用低碳技术,能够转变以往利用能源的方式,降低二氧化碳的排放水平,加强对地球的保护。我国目前的能源结构将煤炭作为主体,因此,会对造成对低碳经济的制约,例如,在冬季建筑物取暖的过程中,会消耗大量的能源,我国具有较大的能源消耗,在天然气和石油资源中存在着明显的缺口,因此,在发展低碳经济之前应该转变传统的能源使用模式。我国正处于现代化、城市化和工业化的进程之中,为了提高和改善全国人民的生活质量和生活水平,应该加快基础设施建设力度,在房地产行业中,如果因为低碳经济对发展产生不利的影响,那么会影响我国经济的发展,因此,使用低碳经济技术,能够促进我国房地产行业的发展。

  2、低碳经济对房地产行业产生的影响

  低碳经济能够提高房地产行业的成本,我国因为受到科学水平和技术水平的限制,没有成熟的低碳技术,一些发达国家在技术转让中存在着限制因素,因此,在发展低碳建筑的过程中,会使整个行业的成本得到提高。由于房地产行业的成本问题受到社会各界的质疑,为了实现低碳经济,需要投入更多的人力物力财力对新技术进行开发,使用新能源对高污染和高能耗的生物能源进行代替。我国目前对太阳能和风能的开发还没有形成完善的体系,对类似代替能源的使用具有较高的成本,因此,发展低碳经济会使建筑行业的成本得到提高。很多开发商对市场没有明确的把握,只能够针对市场的实际水平决定产品的开发形式和开发类型,在一些小型开发商中,没有技术水平和资金实力对低碳产品进行开发,同时,缺乏资源平台和战略合作者,无法有效减少提高成本的问题。发展低碳能及能够提高房价,上文论述的新技术和新材料的投入,会使成本增加,提高了建筑材料和建筑技术的成本,同时,在发展低碳经济的过程中,会对土地的使用造成影响,一些开发商会使用绿色建筑和低碳建筑的噱头,提高房价。绿色建筑的目标客户是一些高端消费者,在整个行业之中还没有得到认同和普及,因此,这些开发商在出售房屋的时候将高价房和绿色建筑相联系,在短期内造成了房价的上升。在短期之内,发展低碳经济不利于房地产行业的发展,我国房地产行业的温室气体排放量很多,在施工的过程中大量使用了煤炭和木材,为了促进房地产行业的进一步发展,整个行业的能源都不断增加,我国单位建筑面积的能耗是发达国家的二倍到三倍,在房地产行业之中,能源的支持是十分重要的。在低碳经济的发展过程中,房地产行业会失去对能源的支持,在短时期之中,制约了房地产行业的发展,使整个行业处于亏损的状态,对整体经济产生不利的影响。房地产行业每年排放大量的温室气体,由于我国的建筑主要使用钢筋混凝土结构,需要消耗混凝土和钢等资源,会对生态和环境造成巨大的损坏。在发展低碳经济的过程中,房地产企业应该转变传统的观念,重视对新型节能材料的开发。

  低碳经济能够调节行业内部的结构,在我国目前的形势之中,房价很高,很多建筑商一味炒高房价,这主要是由于行业内部结构失衡在成的,很多消费者重视房子的价格和地理位置,忽视了房屋的内在品质和舒适性,因此,从长远的角度上看,发展绿色建筑,能够转变这种局面,随着我国相关技术的完善和政策的调节,会使房地产的成本不断降低,对内部进行调整。从长期的角度出发,低碳经济能够促进房地产行业的健康发展,在房地产行业的背后存在着泡沫经济的危险,随着房价的不断提高,市场的承接力不断下降,会产生类似欧洲的经济危机。在房地产行业中发展低碳经济,具有投资周期长和收益不稳定的特征,因此,可以减少炒房等行为,开发商能够重视建筑品质,不断促进房地产行业的发展。发展低碳经济,能够实现房地产行业的智能化发展和节能减排,在短期之中,开发商一味追求投资的收益,无法将先进的技术和市场资本相融合。

  3、房地产行业在低碳经济中的发展方向

  低碳经济的核心就在于新技术和新能源,在长期发展的过程之中,使用新材料、新技术和新能源,代替以往对煤炭资源的使用。国家应该加速推广相关技术,遵守相关的法律法规,出台相关的政策、法律和法规,为新能源的开发和使用提供政策支撑,将激励性和强制性相结合,建设低碳发展的新模式,在应用清洁能源和节约能源的过程中引入竞争机制,最终转变建筑职能,对能源结构进行调整,提高再生燃料的使用效率,针对地域的实际情况,实现风能、太阳能等新兴能源的合理使用。

  由于能源技术、资本结构和国家政策的不断完善,绿色建筑已经成为了未来发展的主要趋势,应该加强对绿色建筑的宣传力度,提高消费者对低碳建筑的认知水平。技术的发展和资本的推动能够促进绿色建筑的发展,不仅在文化和政策层面,还应该重视资本投放模式,提高技术和资本的作用。

  4、结语

  世界银行资助的“提高既有建筑能效项目”提出,在基本不增加成本的基础上可以实现节能20%~25%的目标。因此国家节能50%的设计标准目标,是将节能的增量投资控制在土建成本的10%以内。总之,在我国应该坚持低碳化的经济发展道路。为了与低碳经济相适应,将环境保护和经济发展相结合,减少因为集约化的土地利用方式而产生的温室气体排放量高的现象,应该坚持创新的土地使用模式。

  参考文献:

  [1]戴曼.低碳经济下中国房地产企业的发展策略研究[J].商场现代化,2007,(25).

  [2]唐勇,覃健雄,肖晓.房地产业发展低碳经济制度研究[J].四川理工学院学报(社会科学版),2007,(02).

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  [4]彭蝶飞,伍海琳,杨建安,童成意.中国低碳房地产发展问题与对策[J].湖南科技学院学报,2010,(02).

文章标题:我国房地产经济受低碳经济影响探究

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